被動式建筑以其節能低耗的突出優勢，在我國獲得了業內的廣泛認可，并呈現良好的發展勢頭。在不久前舉行的第三屆中國被動式建筑發展高峰論壇上，與會的專家和業內人士對被動式建筑的發展狀況給予了充分肯定，并對相關政策問題以及技術路線、產品進行了廣泛探討。記者注意到，這些探討涉及的內容細致而具體，反映出被動式建筑的發展已經達到一定水平，正在向深度推進。那么，正在我國快速發展的被動式建筑今后需要注意些什么問題，如何避免假被動式建筑的出現?對此，記者專門采訪了中國被動式建筑聯盟輪值主席、朗詩集團副總裁兼首席技術官謝遠建。

　　被動式建筑是起源于德國的低能耗建筑，引入我國后在不同的氣候區進行了示范項目建設，積累了很多經驗，這些示范項目為被動式建筑的推廣起到了良好的示范作用。

　　謝遠建說，中國被動式建筑的項目數量在飛速增長，在召開第一屆中國被動式建筑發展高峰論壇的時候，中國的被動式建筑是個位數，現在已經有了60多個項目，建筑面積超過150萬平方米，獲得PH認證的項目有6個，建筑面積達3萬平方米。南京、成都、杭州和天津等都在積極建設被動式建筑，行業內與被動式建筑相關的機構數量也在大幅度增長，相關的標準也在不斷出臺，更多的是地方省市在這方面的大力推動。

　　雖然成績很大，但由于我國氣候情況復雜，各地區的被動式建筑是很難采用相同標準的。因此，必須充分積累不同地區被動式建筑的經驗數據，使被動式建筑標準更符合當地情況。

　　對此，謝遠建說，嚴寒地區主要的問題是采暖，這和被動房出現的氣候環境很相似，而在夏熱冬冷地區面臨的問題比較復雜，既有采暖又有制冷還有除濕。上海是典型的夏熱冬冷氣侯，冬季需要采暖，夏季需要制冷，常年需要除濕，只有非常短暫的冬季，如果室內的溫度高，是不需要除濕甚至需要加濕的。

　　我們在南京和在上海遇到的問題，到了成都就完全不一樣了。所以，因地制宜結合當地的氣候條件和當地的市場條件，這是在中國必須要作為前提的事情，不然發展被動式建筑肯定做不好。那么，在因地制宜的基礎上怎樣用科學的好的技術，讓理論和實踐能結合好，我們現在還缺少大量的實踐數據，如果沒有實踐驗證，理論就達不到精準的程度。

　　謝遠建說，要等消費者入住以后，進行跟蹤測試和當初設計時的理論進行比對，才能得到真正的結果。哪里是符合的，哪里是與理念計算不一致的，再去調整優化解決方案，在此基礎之上制定標準的科學的條件和依據。標準里要有一系列的技術細節的東西，才能很好地在更大范圍內去推動這項事業的發展。

　　如果不遵循科學的規律，倉促制定、出臺很多標準，甚至簡單地拿一個解決方案就說是標準，可能會因為這個解決方案的非普適性，造成很長一段時間它的問題大面積的散開，就會造成很多質量風險，甚至會把被動房名聲給敗壞了。所以，這個問題急不得，應一步一個腳印扎扎實實地、科學地把這些要解決的問題都解決好了，再去迎接被動房在更大范圍內爆發性的發展。

　　對于如果沒有標準的話如何來檢測所建的房子是不是被動房的問題，謝遠建解釋說，我們有解決方案。即在建設之初設定的目標和采取的一系列技術措施制定的解決方案，這個目標現在不能當成標準但是是有目標的。按照這個目標做出來后，與我們當初設定的目標去比對，是不是達到了當初我們想要實現的目標，如果沒有就要研究是在哪些方面出現了什么問題，而這個目標是不能稱之為標準的，只能是個目標而已。

　　“推動”與“拉動”并行

　　被動式建筑的發展，需要國家政策的引導和推動，這在被動式建筑既往的發展歷程中表現得非常充分。而其進一步發展，謝遠建認為不僅需要國家政策的引導和推動，還需要消費者的拉動。

　　謝遠建說，政府經常采用的辦法是通過制定獎勵政策來使一些新事物在本國落地，比如綠色建筑，或者是被動房都會有一些獎勵政策，而這些獎勵政策毫不例外都是獎勵給生產企業或者開發商的，而很少是把這些實惠給到消費者，買房人沒有得到相應的激勵。我們稱之為推動。另一種方式是反過來的，制定的是促進消費的政策，給消費者實惠，比方說購買綠色建筑的產品，會比購買普通的產品得到更低的銀行利率以及契稅的優惠，或者交易成本的下降等等這些直接讓消費者受益的政策。我管他叫拉動，靠消費來拉動整個產業往政策希望的方向發展。

　　謝遠建解釋說，拉動方式的選擇權力在消費者身上，一個偽的東西要想打動消費者，或者讓他們掏出錢來買是很難的事情。而推動與消費者沒有關系，是中間一些環節在想方設法地去迎合政策的要求，去獲取迎合政策所能獲取的好處和利益。在目前條件下，完全沒有推動是不現實的，馬上就改變以前貫行的推動做法是脫離實際的。所以對于推動的做法，我們是歡迎的。

　　但是我們還想去專注市場上的需求，借鑒拉動的方式。就是把產品真正做出來，一個好的被動式建筑的產品，讓消費者感到采用這個先進的東西可以讓他居住得更舒適，更健康，成本又能有效地控制得住。這樣，客戶覺得值他才會自己花錢去買。這樣的產品你去做假怎么做，做假消費者是不會買你的產品的。

　　謝遠建對記者強調，在政策層面應適當引導行業發展，要調整阻礙行業發展的政策如容積率計算、供暖配給等。在市場方面要把制度落實到消費者，盡量避免對行業的資金補貼。如果政策不能夠落到消費的層面，而是在中間環節，對這個行業雖然也會有推動，但是推動的力量比較有限，如果落到消費者的層面，就變推動為拉動了，通過消費者的消費行為使行業向期望的方向前進。

　　謝遠建說，既推又拉，用這樣的方式讓我們的事業能發展得更好，也能夠規避原來發展過程中存在的問題。比如一些企業或項目對產品不負責，只想以被動房名義獲得利益的情況。這是在大規模推廣時要重復關注的。

　　以行業自律贏得消費者

　　發展被動式建筑，對于節能建筑、對于建筑業都是具有挑戰意義的，因為被動式建筑對企業的自律要求更高，其中也包括對建設者的素質要求，如觀念思想要轉變，責任意識要強，技術要更新。

　　謝遠建說，被動式建筑若要真正在中國開展起來，最終要靠質量。而質量要靠企業和生產者來實現。在中國的房地產行業發展的幾十年當中，無數的消費者對產品質量提出垢病，質量是一個產品的基石，怎樣讓質量能夠達到消費者滿意的程度，這里頭有非常多的細節。

　　如果說我們的質量都交給一些沒有經過認真的行業嚴格培訓、持證上崗的人，僅指望讓房地產商血液里要流淌道德的血液，這是靠不住的。因為對施工質量真正把控的是施工企業，把質量的基石想辦法夯實，中國房地產一定要從農民工企業轉向產業工人的產業，這樣才能夠改變我們的質量基礎，大家才能住到真正高質量的房子，市場才能穩健拓展。

　　謝遠建強調，房地產行業魚龍混雜，不同的理念、不同的企業的經營目標、不同的管控都會導致行業眾多的問題產生。被動式建筑現在還處在嫩芽階段，如果相關的行業里的人不呵護他，不認真解決好被動式建筑發展道路上遇到的各種困難，不去對消費者負責，不對產品負責，這個事情是不會有光明前景的。所以，要呼吁行業自律，大家一定要把產品放在心上，把客戶放在心上。

　　通過在市場上去“征服”消費者，去贏得消費者的喜愛和信任來推動中國被動式建筑良好發展。所以說環境問題是問題，是危也是機，更是挑戰和機遇，我們希望靠產品說話，靠口碑說話，用我們優秀的被動式建筑產品，來替我們說話。

　　我國地緣遼闊，有多個氣候帶，各地經濟發展水平不同，各地區民族生活習慣各異，發展被動式建筑必須因地制宜，需要認真挖掘和傳承我國傳統建筑的基本元素，充分吸收國外成功的經驗，需要大力氣研究性價比最好的技術方案，需要下大力氣開發先進的產品，培育市場。

　　被動房自出現以來，已然經過25年時間的考驗，25年中外連續實踐，對懷疑被動式建筑的想法是一個顛覆。被動式建筑不是神話，是經過長期的研究、科學的實驗找到的節能道路，因此只要充分關注到所需要解決的問題，并為之努力，其大規模的推廣是可以實現的。(中國建設報)